”
电话那头的王洁愣了一下，这些数据，每一项都是一个庞大的工程，有些甚至涉及到跨部门的敏感信息。但她没有多问，只是干脆地回答：“好的，主任，我马上去协调。”
她知道，这位年轻的领导，要动真格了。
接下来的几个小时，陈默的办公室，变成了一个高速运转的战争指挥室。
王洁的效率很高，在发改委这个信息中枢，她有无数种办法拿到陈默想要的东西。一份份加密的电子文件，通过内网，源源不断地汇入陈-默的电脑。
陈默将这些海量的数据，全部导入了社稷沙盘。
沙盘之上，原本宏观的气运流动图，瞬间被无数个具体到每一个城市、每一个楼盘的微观数据所填充。
他开始了新一轮的推演。
这一次，他输入的，不再是那些教科书上的经典方案，而是一个他自己构建的、由三柄利剑组成的全新模型。
第一剑，名为“惩戒之剑”。
他设定了一个全新的税种，不叫“房产税”，而叫“新增非自住住房调节税”。
【征收对象】：个人或家庭名下，新购入的第二套及以上的住房。
【税率】：阶梯式、惩罚性。第二套，每年按房屋评估总价的3%征收。第三套，5%。第四套及以上，10%！
这个税率一出，相当于直接宣告，任何试图通过购买多套新房来进行投资的行为，都将变得无利可图，甚至血本无归。
第二剑，名为“驱逐之剑”。
他设定了另一个税种，叫“长期空置税”。
【征收对象】：全国范围内，连续12个月水电燃气等基础能源使用量低于当地平均水平10%的住房。
【判定方式】：以能源使用数据为基础，结合社区网格员核实、民众有奖举报等多重方式。
【税率】：同样是惩罚性的，每年按房屋评估总价的5%征收。
这一剑，直指那些囤积了大量房产，却既不自住也不出租，只为坐等升值的“囤房客”。它像一把鞭子，驱赶着这些沉淀的资产，要么自住，要么进入市场。
第三剑，名为“引渡之剑”。
在挥出两柄惩戒之剑的同时，他又递出了一根巨大的胡萝卜。
他设定了一套全新的税收减免政策。
【减免对象】：将名下非自住住房，在政府备案的租赁平台进行公开出租，并签订三年以上长期租赁合同的房主。
【减免额度】：根据出租房屋的数量和租金水平，可以全额或部分抵扣其需要缴纳的“调节税”和“空置税”。同时，其个人所得税中，关于租金收入的部分，予以大幅度减免。
三剑齐出，逻辑清晰无比。
我不动你已经拥有的房子，那是你的“存量”，是你的既得利益。
但是，如果你想继续玩这个游戏，继续买新房囤积居奇，对不起，惩戒之-剑会让你付出惨重代价。
如果你手里的房子宁愿空着发霉，也不愿意拿出来满足市场的居住需求，对不起，驱逐之剑会让你每年都心疼不已。
而如果你愿意响应号召，把房子拿出来租给有需要的人，成为一个“新时代的包租公”，那么，引渡之剑会给你巨大的政策红利，让你赚得盆满钵满，而且是体面、合法的。
这套组合拳，彻底绕开了“动存量”这个最敏感的雷区。它没有直接没收任何人的财产，而是通过一套精巧的奖惩机制，去改变所有市场参与者的“行为”和“预期”。
它把一道“是非题”，变成了一道“选择题”。
你可以继续当一个顽固的食利者，但代价高昂。
你也可以选择成为一个顺应时代的投资者，名利双收。
陈默将这套复杂的模型，输入了社稷沙盘。
“开始推演。”
时间轴，再次滚动。
【第一年】
新政出台，市场瞬
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