“齐市长，您说什么，动迁工作要分批进行？为什么？”
彭泽峰有些不解，之前不是商量的好好的吗？
而且前期工作已经开始了，现在分批进行，后续全部的计划都要调整，许多工作都白做了。
这才过了多久，怎么就变卦了？
齐国亮叹了口气：“泽峰同志，坐下说，激动什么？”
“这不是我的意思，也不是杨书记的意思，是省里的意思。”
“有人给孙书记提了建议，说是分批进行，更能降低风险，且更容易保证项目不出问题，投资规模也可以大幅降低，不那么扎眼。”
“还列举了许多其他城市的城中村改造项目，都是分批进行的，效果也确实都不错，尤其是资金压力很低。”
“还说抚平市的合村并镇，不也是分批进行？”
“另外还说我们城投公司本来就没多少钱，现在发行大笔的债券，还有贷款那么多，很容易造成债券没人购买，或者将来陷入债务包袱的困境。”
彭泽峰解释道：“齐市长，企业债券是允许的，合法合规，城投公司本来也有筹集资金，帮助城市发展的职能。”
“我们发行的债券比银行利息高，通过城市商业银行，还有保城的国有银行等一起发行，也一定能吸引许多市民投资。”
“尤其是今年金融市场动荡比较大，很多之前炒股、炒基金的投资人都会选择更加稳妥的投资方式，债券就是其中最好的，收益稳定，风险最低。”
“那么多家银行一起宣传，销售肯定不成问题，我们也有信心五年后如期兑付。”
齐国亮叹了口气：“你说的这些道理我都明白，我也跟领导这么说了，可奈何有人从中作梗，说服了孙书记。”
“站在省里的角度，我们分批动迁对他们影响并不大，风险也更可控，符合稳定的要求。”
之前孙志坚主政的时候，也是大踏步向前的，开展了许多项目试点，也做出了不少的成绩。
但现在孙志坚成为一把手，稳定是第一要务，不希望省里出现太惹眼的项目，也不愿意再去冒险。
彭泽峰反问道：“那两个地产大项目怎么办，这样是不是就没有新区了？”
齐国亮闷声说道：“两个大项目不变，部分动迁，空出来的土地面积也足够两个项目使用了，没有新区，可以用市政府的名义跟两家企业签约。”
彭泽峰摇着头：“齐市长，这不一样。”
“因为有新区，才有这两个大项目，如果没有新区，周围没有那么多新企业出现，经济活力根本达不到要求，两个大项目即使投资，也一定会缩水。”
“并且没有新区，我们跟万大集团的协议中也包含了配套的学校、医院、公交站等基础投入，这就会造成资源浪费。”
“还有如果没有新区，体育场馆的建设还要继续吗？我们的文体中心设想怎么实现？”
“看似项目投资是少了，可实际上许多成本提升了，后续我们继续动迁的时候，要投入的资金会比现在高一倍。”
房地产现在热度已经开始起来了，京城、魔都等一线城市的房价开始快速上涨，带动许多二三线的城市的主城区房价也跟着上涨，地皮的价格自然也会随之上涨。
那么到时候要动迁，那些动迁户的要求也会增加，哪怕面积不变，实际付出的成本也是增加的，更别说其他补偿款了。
齐国亮皱起眉头：“高一倍？有那么夸张吗？”
彭泽峰耐着性子解释：“齐市长，您看我们保城的房价上涨是不多，但核心地段的房价是不是涨幅比之前更快？”
“那些一二线城市更是如此，今年许多项目开盘之后，价格就不断飙升，甚至一些地产公司还搞出了限购，等着房价上涨更多，他们就能赚的更多。”
“也有许多有钱人，他们专注于炒房，直接一栋楼一栋楼的买，捂在手里两三年，至少百分之五十以上的利润，若是运气好，赶上成为
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