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张伟心里一紧：“您说。”
乔卫东喝了口茶，慢条斯理地问：“第一个问题。根据《民法典》第七百二十六条，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。这个‘合理期限’具体是多久？司法解释有没有明确？”
张伟额头上开始冒汗。这个细节……他记得司法考试考过，但具体是多少天来着？十五天？三十天？
“应该是……三十天吧？”他试探着说。
“不对。”乔卫东摇头，“根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十四条，出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为放弃优先购买权。所以‘合理期限’至少是十五天。”
张伟脸红了：“对对对，是十五天，我记错了……”
“第二个问题。”乔卫东继续，“如果房屋因不可抗力损毁，比如地震、火灾，租赁合同自然终止。那承租人预付的租金和押金怎么处理？房东需要退还吗？”
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