高育良省长。高省长给我们上了一课，一堂关于房地产本质的课。”
他在白板上写下了两个字：金融。
“高省长说，我们现在的桓大，本质上不是一家房地产公司，而是一家金融公司。”
这句话像一块石头投入平静的湖面，激起了涟漪。有人皱眉，有人惊讶，有人若有所思。
首席财务官陈明的脸色变了变。作为CFO，他太清楚集团这些年的运作模式了——买地、融资、预售、再买地、再融资……这不就是金融游戏吗？只是标的物是土地和房子而已。
“我们买地，不是为了盖房子，而是为了融资。”许家引继续说，声音里有一种被说破真相的坦然，“我们盖房子，不是为了让人住，而是为了变现。我们把房子拆成期房来卖，把风险转嫁给购房者。我们把工程外包，把材料采购外包，把设计外包，把物业外包……每一个环节，都有人在赚钱，最后这些成本，都加在了房价上。”
小主，这个章节后面还有哦，请点击下一页继续阅读，后面更精彩！
他说得很慢，每说一句，就在白板上画一个箭头。那些箭头从“土地”指向“融资”，从“期房”指向“回款”，从“外包”指向“成本”……最后，所有的箭头都指向一个词：高房价。
“这样的模式，”许家引转过身，面对着所有人，“能长久吗？”
没有人回答。会议室里只有空调出风口的微弱声响。
夏海均站了起来，走到许家引身边。他翻开面前的文件夹，里面是高育良在白板上画的那些图——设计公司、建筑公司、建材公司、装修公司、物业公司，五位一体。
“高省长给我们指了另一条路，”夏海均的声音比许家引更理性，更有条理，“一条把房地产拉回制造业本质的路。”
他开始讲解那个构想：成立自己的设计院，做简约实用的设计；成立自己的建筑公司，把控工程质量；控股或参股建材工厂，控制供应链成本；成立自己的装修公司，提供拎包入住的精装房；成立自己的物业公司，用服务赚口碑而不是利润。
他讲得很细，每个环节的成本分析，每个环节的质量控制，每个环节的协同效应。一边讲，一边在白板上补充数字和图表。
会议室里的气氛渐渐变了。
设计总监王静的眼睛亮了起来。作为一个设计师，她太厌倦那些华而不实的设计了——为了所谓的地标效应，为了所谓的创新概念，设计出各种奇形怪状的建筑，成本高不说，实用性还差。如果能做简约实用的设计，如果能从居住的本质出发，那才是真正的设计。
工程总监孙国强也在点头。如果有自己的施工队伍，如果材料质量可控，如果工期安排合理，工程质量怎么会做不好？那些偷工减料、拖延工期的问题，不都是外包惹的祸吗？
营销总监赵琳已经在思考销售话术了。如果是现房销售，如果是精装交付，如果是拎包入住……这些卖点，在现在的市场上简直是降维打击。那些犹豫的购房者，那些担心期房风险的客户，都会成为目标客户。
只有首席财务官陈明，眉头皱得越来越紧。
“夏总，”等夏海均讲完，陈明开口了，声音里带着职业性的谨慎，“这个模式听起来很美，但财务上可行吗？”
他拿起笔，在自己的笔记本上快速计算：“成立设计院，需要养设计师团队，初期投入至少两个亿；建筑公司，要买设备，要养工人，投入至少十个亿；建材供应链，参股或者控股工厂，投入更大，没有三十个亿下不来；装修公司、物业公司，又是几个亿。”
他抬起头，看着许家引和夏海均：“这些加起来，初期投入就要五十亿以上。而且，这些都是重资产，回报周期长。我们现在的资金链，承受得起吗？”
这个问题很尖锐，也很现实。会议室里所有人的目光都集中到了许家引身上。
许家引没有回避。他走回座位，坐下，双手交叉放在桌上——这是他做重大决策前的习惯姿势
温馨提示：亲爱的读者，为了避免丢失和转马，请勿依赖搜索访问，建议你收藏【久久小说】 m.gfxfgs.com。我们将持续为您更新！
请勿开启浏览器阅读模式，可能将导致章节内容缺失及无法阅读下一章。