服务来赚口碑，降低住户的物业费。物业是房地产的最后一公里，也是品牌形象的直接体现。好的物业，能让一个小区升值；差的物业，能让再好的房子贬值。”
许家引想起了桓大那些被业主投诉的物业项目。确实，物业这一块，虽然单个项目利润不高，但对品牌的影响太大了。如果是自己的物业公司，管理起来会更用心，服务态度会更好——因为这关系到整个集团的声誉。
“第六，”
高育良画出了最后一个圈，但这个圈不是独立的，而是把前面五个圈都包了进去：
“整合。把这五个板块整合成一个有机的整体。从设计开始，就考虑施工的便利性、建材的通用性、装修的适配性、物业管理的便捷性。各个环节无缝衔接，信息共享，资源共用。”
他放下笔，转过身，面对着许家引和夏海均：
“你们想想，如果按照这个模式来运作，会是什么样？”
房间里再次陷入沉默，但这次的沉默与之前不同。之前的沉默是震惊，是怀疑；现在的沉默是思考，是消化，是想象。
许家引闭上了眼睛。他在脑海中构建那个画面：一块地拿下来，自己的设计院出图纸，自己的建材厂供应材料，自己的建筑公司施工，自己的装修公司装修，自己的物业公司管理。整个流程，像一个精密的钟表，每一个齿轮都严丝合缝，高效运转。
房子盖好了，不是毛坯，是装修好的，家电家具齐全的。购房者走进来，就像走进汽车4S店，可以看到实景，可以触摸，可以体验。满意了，交钱，拿钥匙，第二天就能搬进来住。
这样的房子，成本会比传统模式低多少？许家引在心中快速估算：设计费省了，施工利润省了，建材采购的中间环节省了，装修利润省了，物业的利润让出来了……至少能省下百分之二十到百分之三十的成本。
本小章还未完，请点击下一页继续阅读后面精彩内容！
这意味着，同样的地段，他们的房子可以卖得比竞争对手便宜百分之二十。这意味着，他们的房子是现房，是拎包入住的精装房。这意味着，他们的物业服务好，收费低。
消费者会怎么选？答案不言而喻。
“资金周转呢？”夏海均问出了最关键的问题，“高省长，这个模式需要大量的前期投入——建工厂，养团队，这些都是重资产。资金压力会不会太大？”
高育良走回沙发坐下，端起已经凉了的茶，喝了一口：
“夏总问到了点子上。是的，前期投入大。但是——”
他放下茶杯，目光炯炯：“一旦这个体系建立起来了，资金周转反而会更快。为什么？因为我们是现房销售，因为成本低，我们的售价还是有很大的竞争力。”
“更重要的是，”高育良的声音里有一种穿透力，“这个模式的核心是‘快’。设计快，施工快，销售快，回款快。标准化设计，意味着不需要每个项目都重新设计；工厂化生产，意味着施工周期可以缩短一半；现房销售，意味着没有漫长的交房等待期。”
他看向许家引：“许董，你想想沃耳马的库存周转率。为什么它的东西便宜？因为它卖得快，资金周转快，同样的钱一年可以转好几圈。房地产也一样，如果一个项目从拿地到销售回款，只需要一年时间，而传统模式需要两到三年，那我们的资金效率就是他们的两到三倍。”
许家引的手指在膝盖上轻轻敲击着。他在计算，在比较。重资产投入，意味着初始的门槛高，但一旦跨过这个门槛，后面就是一片坦途。而且，这种模式会形成强大的护城河——后来者很难模仿，因为需要整合的资源太多了，需要的时间太长了。
“还有一个好处，”高育良补充道，“这个模式，每个项目都有合理的利润。我们不追求暴利，不追求一夜暴富，我们追求的是可持续的、稳定的发展。一个项目做好了，口碑出去了，下一个项目就好做了。像滚雪球一样，越滚越大，但核心是实的，不是虚的。”
夏海
温馨提示：亲爱的读者，为了避免丢失和转马，请勿依赖搜索访问，建议你收藏【久久小说】 m.gfxfgs.com。我们将持续为您更新！
请勿开启浏览器阅读模式，可能将导致章节内容缺失及无法阅读下一章。