bsp; “我并不是想改变任何事实，我只是想说明它是多么愚蠢。”韩易耸耸肩，打趣道，“向你展示我已经成为了一名不断抱怨公共交通系统的，优秀的洛杉矶居民。”
“您已经是最优秀的洛杉矶居民了……我想没几个人对这座城市的税收贡献比您更大。”
顺着韩易的话头回应了一句玩笑，乔丹迅速切回正题。
“Hollywood/Vine的TOD，是洛杉矶市政府、洛杉矶社区重建局，和洛杉矶地铁公司联合推进的重点城市更新项目，也是所有洛杉矶地铁的TOD项目里，最重要的那一个。因为，其他可以修建TOD的站点，都没有Hollywood/Vine的地理优势。比如红线和紫线交汇的Wilshire/Vermont，地处韩国城，只建设了一个拥有449间公寓，和35000平方英尺零售商业的社区综合体。”
“就是The Vermont对面那个？”韩易对那个所谓的“TOD”很熟悉，地铁站和公寓楼坐落在徐忆如居住的The Vermont对面，有一家大通银行，和几个小的零售商铺。
白天看着平平无奇，但兹要一入夜，便直接被流浪汉占领，以地铁站为根据地，周围一两个街区都是群魔乱舞。
“没错，就在那里。”乔丹给出肯定的答复，“洛杉矶太大、太分散，没有什么区域性的商业中心可言，所以大部分规划的TOD，都像Wilshire/Vermont那样，非常简陋，跟东京那种TOD完全不可同日而语。同属红紫线的Wilshire/Wiltern和西湖/麦克阿瑟公园，以及金线的德尔马站，皆是如此。”
“因此，洛杉矶市和地铁公司对于Hollywood/Vine这个站点寄予了厚望，一定要打造成可以代表洛杉矶新世纪城市风貌的地标。在公开招标的时候，六个地块拥有者明确要求，这个TOD，不光要有现代化的公寓，和便利的零售业态，还必须要包含一个优质的购物中心，以及一座五星级酒店。”
“等一下。”韩易皱皱眉头，“六个地块拥有者？”
“您看一下第三页的‘原始权属’。”乔丹提醒韩易，“这一整个地块，是由六家不同的机构分别持有的。棕色的区域属于1923年就在那里的塔夫脱大楼，最小的黄色区域属于一家名叫Kitro的圣莫妮卡公司，紫色区域属于先令信托，粉红色属于克拉克信托，暗蓝色属于HJT，而这一大片青色，则是洛杉矶地铁公司拥有的土地。”
“现在这个地块还是由这六家拥有吗？”韩易揉揉发胀的眉头，“如果权属划分还是这么复杂，我们就直接跳过吧。”
“现在不是了，作为这个地块最大的地主，洛杉矶地铁公司协调了其他五个……不，应该说是四个业主，整体将它出让给了中标的公司。除了塔夫脱大楼之外，那是历史性建筑，不可能动，开发商也没有接盘的兴趣。”
“明白。”韩易思忖片刻，微微颔首，“按照你的说法，应该是在洛杉矶本地更有影响力的Legacy Partners先拿到了这个地块，他们的主要目标是在这里运营公寓楼和零售业态，但却不得不面临必须要修建五星级酒店的强制性规定。缺乏经验的他们，为了满足标书的要求，拉了Gatehous
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