> “小林生，请随意，到我这里来，不用拘束。”麦理浩在主人位的沙发坐下，甚至脸上还带着一丝轻松的笑意，“茶点还合口味吗？特意请老师傅做的。”
“有劳费心，非常精致。”林火旺从容地点点头，端起白瓷杯啜了一口微凉的香茗。
这桌上摆放的几碟中式点心，的确算得上是可圈可点，清香的绿豆糕，精致的核桃酥，非英式甜点的齁甜，更显雅致。他刚刚尝了一块绿豆糕，清甜适口，确实是地道的老手艺。
麦理寒暄几句后，目光便落在了面前那厚厚一沓林火旺呈上的计划书副本上。他收敛起笑容，拿起文件：“小林生请稍候，这【居者有其屋】计划，容我先大致过目一番。”
林火旺微微点头，做了个“请便”的手势，便和高乔浩安静地等待。会客室内，此时安静得就只剩下纸张翻动的沙沙声。
麦理浩的目光在目录和摘要间快速移动，然后是项目概述、合作模式、财务模型的关键部分。他脸上的轻松惬意渐渐被惊异和凝重取代。他看得很快，但越看眉头皱得越紧，不是因为计划不好，而是因为它太好了！好到超出了他作为总督的预期，甚至颠覆了他对资本家追逐利润本能的认知。
这份计划书，相当细致、具体、操作性也强，不像是刚刚在仓促之间就拟就的，倒像是经过长时间详尽调研和周密计算而制定的商业提案。
更让他心头震动的是其中关于置地集团的条款。针对保障性住房的开发和运营，置地几乎只收取一个象征性的“服务费”和极其微薄的管理成本加成。文件中设定的利润率区间控制在 1%至 5%，在麦理浩看来，这根本就没有任何的盈利，而是赤裸裸的亏损！
一个小时过去。
林火旺和高乔浩几乎未发一言，品着茶，吃着点心，耐心等待着。
当林火旺拿起第二块绿豆糕，刚咬下一口时，麦理浩终于将手中的文件放回了桌面。他抬起头，眼神里充满了审视、困惑，还有一丝不易察觉的警惕。
“小林生，”麦理浩也没有过多的试探与客套，直接就开门见山说道，“看完这份计划，我真的很震惊，而且更加的疑惑。”
“港督阁下，请指教。”林火旺笑着放下糕点，神色平静地应道。
“我不明白。”麦理浩盯着林火旺的眼睛，，“据我所知，为了拿下置地集团的控股权，你可是付出了很大的代价，在汇丰银行和怡和洋行那里都借了巨额债务。
你现在最应该，也是最迫切的任务，难道不是尽快掌控置地的核心业务，利用它旗下那些价值连城的优质土地和顶级物业，创造丰厚的盈利，迅速提升股价，稳定财务，甚至偿还部分债务吗？这才是最符合商业逻辑，也是作为置地主人的职责所在。”
他拿起计划书，轻轻拍了拍：“可现在，你却拿出了这样一份方案。以近乎免费的姿态，提供土地和开发资源，协助港府大规模建设保障性住房？这其中的商业损失，恕我直言，绝对是一个天文数字。这不符合常理，更加完全不符合一个商人，尤其是一个刚刚进行了一场高风险杠杆收购的商人的行为逻辑。”
麦理浩说到这里顿了一下，才十分慎重地说道:“除非……你想效仿你们历史上那些备受推崇的人物？宁可自己亏损巨大，也要为港岛的草根阶层谋福祉？你要做这个时代的圣人？”
面对这近乎摊牌的质疑，林火旺的嘴角却勾起了一抹耐人寻味的笑意。他没有直接回答“圣人”与否，而是提出了一个反问：“麦理浩爵士，您是从哪里得出的结论，认为这样做我一定会亏本呢？”
“哦？”麦理浩眉梢微扬，身体靠回沙发背，仿佛听到了意料之外却又意料之中的有趣回应，“这难道不是显而易见吗？就在你的计划书里，白纸黑字写得清清楚楚！”
他翻开计划书，准确地点向那些关键条款：“你们置地集团与港府的合作方式，无非两种：一种是置地出让自有土地用于保障房建设；另一种是港府提供土地，置地负责开发运营。但无论哪一种
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